Page 76 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding

ํ

ี
ิ
่
่
่
ี
รปท 14 แสดงการประเมินความยังยืนตามมาตรฐาน LEED ของทีตังจากการกาหนดกลยุทธโดยวธ STP
ู
้
ี
่
ทมา: Rayonghip (2561) และผูวิจย Sieve Analysis (2561)
ั

5. ผลการศึกษา
่

่
่

ี
ผลการศึกษาการประเมนความยงยนของตําแหนงทตังตามมาตรฐาน LEED ของศูนยการคาจงหวดระยองซึงเลือก
ิ

้
ั
ั
ั
ื
่
ั
ุ
ิ
ํ

ํ
ทตังจากการกาหนดกลยทธโดยวธี STP จากการศกษาการกาหนดกลยทธโดยวธี STP เพือพฒนาศนยการคาจงหวดระยอง


ิ
ี
้
ั

ู
่
ั
ุ
ึ
ื
พบวา S หรอ การแบงสวนตลาด ควรใหการแบงดวยวิธีการทางภูมิศาสตร ดวยรัศมีการรองรับลูกคา T หรอ การกําหนด
ื





ี

ั
ู
้


กลมเปาหมายของโครงการ ศูนยการคาขนาดอนุภมภาคมีรัศมการรองรบลูกคาทเหมาะสมกับจงหวดระยองทังคนทองถนและ
ิ
่
ิ
ี
่
ั
ุ
ั

ี
่
ั
่

ั
ื
ั

ื
นกทองเทยว และ P หรอ การวางตําแหนงทางการตลาด การเปนศนยการคาเพอการพกผอนและความบนเทิง มีความ
ู



ั
้
ั
ั
ั

่
ี
ุ


ู

ิ
เหมาะสมกบพฤตกรรมของกลุมเปาหมาย ดังนนกลยทธทเหมาะสมกบการใชพัฒนาศนยการคาในจงหวดระยอง คือ

ั


ี

ิ
่
ั
่
ู
ุ
ี
ุ
การพฒนาศนยการคาขนาดอนภมิภาคเพือการพกผอนและความบนเทง ทมกลมเปาหมายหลักคือ ประชาชนและนักทองเทยว

่
ั
ั

ู
ี
(ตารางที 10)
่

ั
ั
่
ั
ี
ึ
ตารางที 10 แสดงผลการศกษาประเภทของศูนยการคาทเหมาะสมกบการพัฒนาในจงหวดระยอง
่


่
ประเภทศูนยการคา ขนาดพนทขาย การรองรับลกคา กลมเปาหมายหลก

ั
ุ


้
ื
ี
ู

ู
ี
่
ศนยการคาขนาดอนภูมภาค 33,782 - 46,451 รัศม 30 กิโลเมตร ประชาชนและนักทองเทยว
ี
ิ

ุ
่
ั
ิ
เพอการพกผอนและความบันเทง ตารางเมตร

ื
ทมา: International Council of Shopping Centres (2561) และผูวิจย (2561)
ั
ี
่


ั
้
จากนันจงทาการเลือกทีตังจากกลยทธของโครงการเพือพฒนาศนยการคาจงหวดระยอง จากการพจารณาทตังกับ
่
ิ
ี
ู
ึ
ั


้
้
ุ

ํ
่
่
ั
้

ู
ุ
การขยายตัวของเมืองศนยกลาง การกระจายตัวของแหลงนนทนาการ และการกระจกตวของเมองและปญหาพืนทใหบรการ
ั

ิ
่
ี
ั

ื
่

ิ

ื
ั
ดวยวธีการซอนทับขอมูล หรอ Sieve Analysis พบวาบริเวณทีมีคุณสมบัติครบถวนจากการพิจารณาทง 3 ปจจยเหมาะกับ
ั
้

่
ั
่
ั


่
ํ
้

เปนทตังจากกลยุทธของโครงการเพือพฒนาศูนยการคาจงหวดระยอง คือ ตําบลเพ อาเภอเมือง จงหวดระยอง (รูปที 5.1)
ี
ั
ั
ั

67