Page 70 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding
P. 70
ี
ิ
ู
ั
่
ุ
หากพจารณาพนทในรศมการรองรบลูกคาของศนยการคาขนาดอนภมภาค จะพบวาผูทเหมาะกบการเปน
ิ
ู
้
ื
ั
่
ี
ั
ี
ื
ี
่
ิ
กลุมเปาหมายหลักของโครงการ คอ ประชาชนชาวระยองและนกทองเทยวทพกอาศยหรอเดนทางทองเทยว (Terrabkk,
ี
ั
ั
่
ี
ื
่
ั
2560)
4.1.3 การวางตาแหนงทางการตลาด (Brand Positioning) หรอ P เปนขนตอนการกาหนดแนวทางของ
ํ
ื
ั
้
ํ
่
ึ
ั
ํ
ั
ี
ี
่
ื
้
้
ตนเองใหเปนทจดจา CBRE (2559) กลาววา ผูพฒนาศูนยการคาจงปรบใหเกดการผสมผสานระหวางพนทคาปลีกกบพนท ่ ี
ั
ื
ิ
ุ
ู
กจกรรมและความบันเทง หากพจารณาประเภทของศนยการคาโดยการแบงตามวตถประสงค คอ ศนยการคาเพอการพกผอน
่
ั
ิ
ื
ิ
ิ
ื
ู
ั
้
ั
ี
ี
ิ
ึ
่
ี
ี
และความบันเทง ซงมรายละเอยดดงน (ตารางท 3)
่
ิ
่
ั
ั
ื
ู
ี
่
ตารางที 3 แสดงรายละเอยดของศนยการคาเพอการพกผอนและความบนเทง
ู
ั
ื
้
ประเภทศูนยการคา พนทขาย วตถประสงค การรองรับลกคา
ี
ุ
่
่
ื
่
ั
ั
ู
ศนยการคาเพอการพกผอน < 46,451 รวมรานคาและรานอาหารเพือการพกผอน รศม 30 กิโลเมตร
ั
ี
ี
ิ
่
ิ
ั
และความบันเทง ตารางเมตร การทองเทยวพรอมกิจกรรมความบนเทง
่
ทมา: International Council of Shopping Centres (2561) และผูวจย (2561)
ี
ั
ิ
ื
ั
ั
ื
่
ึ
ู
4.2 ศกษาการเลอกทตงจากกลยทธของโครงการเพอพฒนาศนยการคาจงหวดระยอง
ั
้
ุ
่
ี
ั
การเลือกทตงจากกลยทธของโครงการเพือพฒนาศนยการคาจงหวดระยอง โครงการประเภทศนยการคาท ่ ี
ุ
ู
่
ั
ี
ั
ั
่
ั
้
ู
ั
่
ิ
ู
ู
ั
ิ
่
ั
ั
ึ
ี
ื
ั
เหมาะสมกับการพฒนาในจงหวดระยอง คอ ศนยการคาขนาดอนภมภาคเพือการพกผอนและความบนเทง ซงมกลุมเปาหมาย
ุ
ั
่
หลักของโครงการคอประชาชนชาวระยองและกลมนกทองเทยว มขนตอนการพิจารณา ดงน ้ ี
ี
ั
ื
ุ
้
ั
ี
4.2.1 ทตงกบการขยายตวของเมองศนยกลาง คานงถงการขยายตวของเมองศนยกลาง ซงแสดงถึงแนวโนม
ึ
่
ั
ี
ั
่
ั
ู
ึ
้
ู
ั
ื
ื
ึ
ํ
ู
ั
้
่
ี
ั
ู
่
ของจํานวนผูใชบรการ หากทตงของโครงการสามารถอยใกลบรเวณทีพกหรืออยระหวางเสนทางสัญจรของกลุมเปาหมายหลัก
ิ
ิ
จะเปนปจจยทีชวยสงเสรมใหโครงการสามารถดําเนนการไปไดอยางลลวง (รปท 6)
ั
ิ
ู
่
ิ
ุ
ี
่
รปท 6 แสดงรูปแบบการกระจายเมืองศนยกลางจงหวดระยอง
ี
ู
ั
่
ั
ู
ิ
ื
ทมา: กรมโยธาธการและผังเมอง (2551)
่
ี
่
ิ
ั
ั
่
ั
ี
่
ั
ั
4.2.2 ทตงกบการกระจายตวของแหลงนนทนาการ ซงประกอบไปดวย วดและสถานทีทางศลปวฒนธรรม
ึ
ั
้
้
่
ี
ื
่
ี
ี
ั
้
ี
่
สถานททองเทยว สนามกอลฟ และสวน สถานทตาง ๆ เหลานมผลตอการเขาสูพนทของทังคนทองถนเพอการจบจายใชสอย
ื
ี
ี
่
้
ิ
่
่
ี
่
การพกผอนและการทองเทยวของนกทองเทยว (รปท 7)
ั
ู
ั
่
่
ี
ี
61
