Page 69 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding

ิ
3.3 กรอบแนวคดของการศึกษา
ี
ั

่
้

ั
กรอบแนวคดของการศกษาบทความการประเมนความยงยนของตาแหนงทตงศนยการคาจงหวดระยองซงเลอก
ั
ู
่
่
ื
ํ
ิ
ั
ึ
ิ
ึ
ื
ี
ํ

ี
ุ
จากการกาหนดกลยทธโดยวิธ STP ตามมาตรฐาน LEED มรายละเอียดดังน ้ ี

รปท 2 แสดงกรอบแนวคิดทางการศกษา
ึ
่
ี
ู
่
ี
ทมา: ผูวจย (2561)
ิ
ั


ี
4. วธการศึกษา
ิ
้
วธการศกษาการประเมนความยงยนของตําแหนงทตงตามมาตรฐาน LEED ของศูนยการคาจงหวดระยองซึงเลือก
ั
ั
ื
ั
่
ิ
่
ี
ี
ิ



ั
่
ึ
ี
ี
ั
่
่
้
ี
่
ั

ึ
ี
ี
้
ทตงจากการกาหนดกลยุทธโดยวิธ STP เริมจากการศกษาการเลือกทตงจากการกาหนดกลยุทธโดยวิธ STP มรายละเอยดดังน ้ ี
ํ

ํ
ี
่
ั
ื
ู
ิ
ี
ํ

ึ
ั
4.1 ศกษาการกาหนดกลยทธโดยวธ STP เพอพฒนาศนยการคาจังหวดระยอง


ุ
ั
ั
ุ


4.1.1 การแบงสวนตลาด (Marketing Segmentation) หรือ S เปนขนตอนแรกในกลยทธ STP เปนขนตอนที ่


้
้
ี




ื
ี
่

แบงสวนตลาดออกเปนสวนยอย ๆ จากประเภทของศนยการคาพบวาการแบงสวนตลาดทมความเหมาะสมคอแบงโดย



ู
ี

ู
ภมิศาสตร คอ แบงโดยรัศมการรองรับลูกคาของศูนยการคาตามเกณฑองคกรศนยการคาโลกไดดงน (รปท 3)

ู

ู
ื
่
ี
ั

้
ี



่
ี

ิ
ิ
ี
่
ั
รปท 3 แสดงรัศมีการรองรับลูกคาบนแผนทการกระจายเมืองศนยกลางและเขตอทธพลในจงหวดระยอง
ู
ั
ู
ทมา: กรมโยธาธการและผังเมอง (2551), International Council of Shopping Centres (2561)
ี
่
ิ
ื
ํ
ั

และผูศกษาจดทาตารางและ Sieve Analysis (2561)
ึ

ุ
ั

ี

4.1.2 การเลือกตลาดเปาหมาย (Customer Targeting) หรือ T เปนขนตอนการเลือกกลมเปาหมายจากทแบง 
่
้


ิ
ู
ั
ู
สวนตลาดไวขางตน พจารณารูปแบบการกระจายตัวของเมืองศนยกลางในเขตจงหวดระยองพบวาศนยการคาขนาดอนภมิภาค
ู
ุ


ั

ู
ี
่

ี
ิ
่

ุ
มความเหมาะสมทีสดจากรัศมีการใหบรการครอบคลุมการกระจายตัวของเมืองทใหญท่สุดของจงหวัด (รปท 4)
่
ี
ี
ั

ั
ุ
รปท 4 แสดงรัศมีการรองรับลูกคาของศูนยการคาอนภมิภาคบนแผนทการกระจายเมืองศนยกลางในจังหวดระยอง

่
ู
ี
ู


ู
่
ี
ทมา: กรมโยธาธการและผังเมอง (2551), International Council of Shopping Centres (2561)
ิ
ื
ี
่
ํ
ึ
ั
และผูศกษาจดทาตารางและ Sieve Analysis (2561)

60