Page 67 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding

1. บทนํา
ั
่
ั
ี

่
Siam Commercial Bank Economic Intelligence Center (2560) กลาววา ดัชนความมงคง (Wealth Index)
่
่
ซงอางองจากเงนฝาก การครอบครองรถยนต ราคาการประเมินทีดิน และความหนาแนนของประชากรกับปจจยอน พบวา 


ิ
ื
่
ึ
ั
ิ

ั
่
ั
ี
ั
ี

่
ู
ิ


ุ
ั
ี
จงหวดทเปนโอกาสในการขยายสาขาของศนยการคา คือ จงหวดระยอง กระบ สราษฎรธาน ประจวบคีรีขันธ และพษณโลก
ุ

่
ั

ั

ิ
่
ื
ี
ั
ั
ั
่
ั
่
จากรายชอจงหวดขางตน จงหวดระยองเปนจงหวดทมีความโดดเดนเปนพเศษ เนืองจากมรายไดประชากรเฉลียตอ
ี
ํ
่

ื
ั

ั
หวสูงเปนอนดบ 1 ของประเทศอยางตอเนือง อกทังยังเปนจงหวดทมจานวนนกทองเทียวสูงสุดจากรายชอจงหวดขางตน
ี
ั
้

่

ั
ั
่
ั
ั


ี
ั
่
ี
ิ
ี



้
ื
่
่
ั
ี
่
ั
่
ซงถอเปนจงหวดทมกาลังซอสูงและมีการเตบโตดานการทองเทยวเปนอยางมาก (ตารางที 1.1)
ื
ึ
ี
ํ

ี
่
ตารางที 1 แสดงการเปรียบเทยบรายไดเฉลียตอหวของประชากรและจานวนนกทองเทยว ระหวางจังหวดระยอง กระบ


่
่
ั
ี
ั

่
ี
ํ
ั

ี
สุราษฎรธาน ประจวบคีรีขันธ และพิษณุโลก

รายชือจงหวด รายไดเฉลยตอหว พ.ศ. 2557 จานวนนกทองเทยว พ.ศ. 2558
่
ั

่
ั
ั
ั
่

ํ
ี
ี
ั
จงหวัดระยอง 1,008,614.82 6,650,710.00
ั
จงหวัดกระบ ี ่ 203,909.11 5,575,541.00
ั
ุ
จงหวัดสราษฎรธานี 162,329.37 5,251,947.00

ั
จงหวัดประจวบครีขันธ 160,850.64 4,835,371.00
ี
ุ
ิ
ั
จงหวัดพษณโลก 98,126.01 2,968,364.00


ทมา: สํานกงานสถิติแหงชาต (2558) และผูวิจย (2561)

ิ
ั
่
ี
ั

ื
่
่
ิ

ุ

่
ุ

ิ
การพัฒนาธรกิจศนยการคาควรเรมจากการกาหนดทศทางของโครงการเพือเปนแนวทางเพอบรรลุจดมงหมาย
ู
ุ
ํ

ี
ึ
่

ํ
ํ
ุ
ํ

้

ั
การกาหนดกลยทธสามารถทาไดดวยวธีการจดแบงตลาด STP ซงม 3 ขันตอน คือ การแบงสวนตลาด หรอ S จากคาวา
ื
ิ


ํ

ื
ํ



ํ
ื
Segmentation การเลือกตลาดเปาหมาย หรอ T มาจากคาวา Targeting และสุดทายการวางตาแหนง หรอ P มาจากคาวา
่
ั
Positioning (ศรณยพงศ เทยงธรรม, 2559)
ี
่
ิ
้
National Geographic (2560) กลาววาการขยายตวของเมองสงผลกระทบตอสิงแวดลอม ทงกอมลพษ ของเสีย
ั
ั

ื
ุ

ิ


ั
ี

และกาซเรือนกระจก สงผลเสียทงตอสุขภาพของมนษยและระบบนิเวศ อยางไรก็ตามสามารถใชพลังงานอยางมประสิทธภาพ
้
ิ
่
ี
่
ิ
ํ

ี
และลดการปลอยมลพษเมือทาการออกแบบและกอสรางดวยวธีการของอาคารเขยว (รูปท 1.1)

ี
่
ี

ู
รปท 1 แสดงการสรางมลพษของเมืองและประสิทธภาพของอาคารเขยว
ิ
ิ
ี
่
ทมา: National Geographic (2560)

่
มาตรฐานอาคารเขยวทไดรับความนยมสูงสุด มอาคารทผานการรบรองในกวา 150 ประเทศทัวโลก รวมทงสินกวา

ี
ิ
ี
่
่
ี

ี
ั
้
ั
้
้
ํ
ื
ิ

ั
41,500 โครงการ และอีก 42,600 อาคารอยูในขันตอนดาเนนการเพอขอการรบรอง คือ มาตรฐาน LEED หรอ Leadership
ื
่
in Energy and Environmental Design โดย USGBC (Ongreening Team, 2017)



้
่
U.S.Green Building Council (2019) กลาววาการเลือกทีตังอยางรอบคอบตามมาตรฐาน LEED ชวยลดผลกระทบ


ิ
้
ื
ี
้
่
่
ตอสิงแวดลอม จากการใชประโยชนจากโครงสรางพนฐานอยางเต็มท ทงระบบขนสงสาธารณะ โครงขายถนน ทางเดนเทา



ั
ึ

ื
ู
และโครงขายจกรยาน การคํานงถึงรปแบบการพฒนาและความหนาแนนของพนท เพอลดการสรางโครงสรางพนฐานใหม 
ื
ั
้

้
ื
่
ั
่
ี
58