Page 68 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding

ื
ั
ั
่
ั
ิ
ิ


ู
ู
ั
ดงนนเพอรองรบความตองการพฒนาศนยการคาจากแนวโนมการเตบโตของธุรกจศนยการคาในจังหวดระยองตาม

้


ั
ั
ุ

ํ
ื

ิ
ิ
่

ั
ั
ิ
ี
ื
การรายงานของ SCB EIC ดวยการกาหนดทศทางธรกจดวยวธการจดแบงตลาด STP และเพอรองรบการขยายตวของเมองท ่ ี
้
ี
่
ี
ิ
่

ิ
สงผลกระทบตอสิงแวดลอม โดยพจารณาจากการเลือกทตงตามมาตรฐาน LEED จงเปนทมาของา “การประเมนความยงยน
ื
ั
่
ั
่
ึ

ู
ํ

ี
ั

่
่
ของตําแหนงทีตงศนยการคาจงหวัดระยองซึงเลอกจากการกาหนดกลยุทธโดยวิธ STP ตามมาตรฐาน LEED”
ื

้
ั

2. วตถประสงคของการศึกษา

ุ
ั
่
่
ั
้
้
ั

ู
ื
ั

ํ
เพอประเมินความยงยนตาแหนงทีตงของศนยการคาในจังหวดระยองซึงเลือกทตงจากการกาหนดกลยทธโครงการ
ี

่
ํ
ั

ุ
ื
่
่
โดยวิธการ STP คือ Segmentation Targeting และ Positioning ตามมาตรฐาน LEED ของ USGBC
ี

3. ทบทวนวรรณกรรมและกรอบแนวคิด
ุ


3.1 กลยทธการตลาดและจัดแบงตลาดตลาด (STP Marketing Strategy)

ํ


ั

ั
้
ื
ุ

้
3.1.1 การแบงสวนตลาด หรอ S มาจากคาวา Segmentation เปนขนตอนแรกในกลยทธ STP เปนขนตอนท ่ ี
แบงสวนตลาดออกเปนสวนยอย ๆ โดยใชเกณฑการแบงตาง ๆ ตามทเหมาะสมกบโครงการ


ั




่
ี



ั
้
ุ
3.1.2 การเลือกตลาดเปาหมาย หรือ T มาจากคาวา Targeting เปนขนตอนของการเลือกกลมเปาหมายจากที ่

ํ

่

ํ

ไดแบงสวนตลาดไวขางตน เปนกลมตลาดทีเราเลือกทจะทาตลาดโดยเฉพาะ
ุ


่

ี

ํ

ํ
3.1.3 การวางตาแหนง หรือ P มาจากคาวา Positioning เปนขนตอนการกาหนดแนวทางของตนเองใหเปนท ่ ี

ั

ํ
้




จดจํา แตกตาง หรอโดนใจกลมเปาหมายหลักของโครงการ
ื

ุ
่
3.2 การประเมนความยงยนของตาแหนงทตงตามมาตรฐาน LEED

่
ี
ั
ํ
ิ
้
ื
ั

ิ
้
ี
ตารางที 2 แสดงปจจยการประเมนความยงยนของตําแหนงทตงตามมาตรฐาน LEED
ั
ั
่
่
ื
ั

่

่
่
รายการ จดประสงค ปจจยทเกยวของ
ี
ุ
ั
ี

ี
ั
ี
่
้
ั
้
่
ี
ั
่
LEED ND Location เพอเลยงการพฒนาทตงทไมเหมาะสม คนหาพืนททไดรบการรบรอง
ั
ื
่
่

ี
่
ี

เพอลดระยะทางการเดินทาง ภายใต LEED ND
ื
่

ี
ั
่
ู
่
่
ื
่
้
ี
่
ี
ี
ั
้
้
Sensitive Land เพอเลยงการพฒนาบนพืนทออนไหว ตงบนพืนททถกพัฒนา
ี
ิ
่

้
Protection เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมจากตาแหนงทตงของอาคาร ไมเขาขายพืนทออนไหว
ั
่
ี



่


ํ
่
ื

้
(Sensitive Lands)
ั
่
ิ
ั
Priority Site เพอสนบสนนการตงโครงการในพืนททมขอจากัดในการพฒนา ตงในยานประวัตศาสตร 
ื
้
ี

ุ
้
่
ี
ั
่
ั
้
ี
ํ
้
ื
้
ี
ั
ํ
่
ั
ี
่
้
่
ื
ุ
ี
่
เพอสงเสริมสขภาพของพืนทโดยรอบ ตงในพนททสาคญ

ฟนฟูพืนทปนเปอน


้

ี
่

้


ี
่
่
ี

ั
Surrounding Density ปกปองพืนทเกษตรและทอยูของสตวปา พิจารณาความหนาแนน
ี
่
ี
ี
้
่
and Diverse Uses พัฒนาในพืนททมโครงสรางพืนฐาน โดยรอบ

้
่
ี
ิ

สงเสริมการเดน ลดระยะการเดินทางเพอสขภาพของประชาชนโดย มการใชงานหลากหลาย
ื
ุ

สงเสริมการออกกําลงกายทกวัน

ั
ุ
ี

ื
่
่
่
ื
ี
ั
ื

Access to Quality สงเสริมการพัฒนาในสถานทีทมตวเลอกการขนสงตอเนอง หาง 400 เมตร หรอภายใน

Transit และหลากหลาย ระยะเดิน 800 เมตร จาก
ระบบขนสงสาธารณะ
ื
่

ี
ื

้
ั

ื
่
Bicycle Facilities เพอสงเสริมการปนจักรยานและลดระยะการเดินทาง ใกลพนทเครอขายจกรยาน
เพอปรบปรงสขภาพของประชาชนโดยการสงเสริมการออกกําลงกาย
ุ

ุ
ั
ื
่
ั
ั
่
ี

ิ
ทมา: USGBC (2561) และผูวจย (2561)

59