Page 104 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding
P. 104
ี
่
ั
ู
้
ึ
ิ
ํ
่
ื
ั
อาคารพกอาศย) และความครบครันของสิงอานวยความสะดวกทเปนแรงจงใจใหเขามาจบจองโครงการ รวมไปถงปรมาณพนท ี ่
ั
็
ั
ี
จอดรถกมความแตกตางเชนกน (สิงอานวยความสะดวกของอาคารพักอาศย)
ั
่
ํ
5.2 การกระจายตวของอาคารพกอาศยบรเวณสถานสขุมวท
ี
ั
ั
ั
ิ
ุ
ิ
ื
้
ั
ึ
ี
่
ุ
สรปไดวา การกระจายตวของอาคารพักอาศย โดยกาหนดพนทศกษาภายในรศม 1,200 เมตร ไดจากการ
ั
ี
ั
ํ
ทบทวนแนวคดเกยวกบการเดนเทาของ Gloria (1995 อางถงใน ศนสนย แสงศิลา, 2555) และสํานกงานนโยบายและ
ิ
ี
ั
่
ี
ึ
ั
ิ
ั
ิ
ุ
ี
ํ
ั
ึ
แผนการขนสงและจราจร (2539 อางถงใน ศนสนย แสงศิลา, 2555) ไดนามาสรปเปน รศม 1,200 เมตร (1.2 กโลเมตร)
ั
ี
ั
้
่
ิ
ิ
ี
้
ิ
ื
ี
่
กลาววา เปนระยะทางทสามารถเดนเทาไดสะดวกสบาย โดยการเดนเทาสามารถครอบคลุมไปในยานพนทบรเวณนน ไดแก
ุ
ุ
ี
ยานทพกอาศย ยานการคาขาย ยานธรกจ และยานการใหบรการสาธารณะ ซึงเมอนบจากจดศนยกลาง คอ สถานีสุขมวท
ื
ั
ิ
ิ
ู
ิ
่
ื
่
ุ
ั
ั
่
ิ
ภายในรศมี 1,200 เมตร โดยแบงภายในรศมีออกเปน 3 ระยะ สวนใหญอาคารพกอาศยบริเวณสถานีสขมวท จะกระจายอยูใน
ุ
ุ
ั
ั
ั
ั
ี
่
ื
่
ื
ื
ี
้
่
่
ี
่
่
ี
ี
ั
้
ื
ั
ั
ั
ระยะ 401-800 เมตร เนองจากขนาดของพนทโครงการอาคารพกอาศยทจดทานน มเนอททมากกวา สงผลใหในเรองจํานวน
้
ํ
ี
ั
่
่
ิ
ํ
ี
ั
่
ของหองชดและเรองความสูงของอาคาร (ขนาดของอาคารพกอาศย) สามารถทาไดมากกวาบรเวณพนทอน ๆ และทสําคญยง
่
ั
ุ
ั
้
ื
ื
ื
ิ
ื
็
้
ั
ั
่
่
เพมสิงอานวยความสะดวกตาง ๆ หรือแมกระทังปรมาณพนทในการจอดรถในโครงการอาคารพกอาศยอยางเตมท (สิงอานวย
ิ
่
่
ี
ี
่
ํ
่
ํ
ุ
ความสะดวกของอาคารพกอาศย) เพอมาทดแทนในเรองของระยะทางในการเดินเทาจากจดโครงการพักอาศยไปยงจดทตง ั ้
่
ั
ื
ี
่
ื
ั
ุ
ั
่
ั
ิ
ิ
สถานีสุขมวททไมใกลไมไกลมาก ซงเมอเทยบกบบรเวณระยะ 0-400 เมตร ทอยใกลกบบรเวณสถานีสุขมวทมาก แตกลับม ี
ู
ี
่
่
ี
ึ
่
ุ
่
ี
ั
ุ
ื
ั
ิ
ิ
่
ิ
ี
ิ
ื
ํ
ู
ุ
ิ
ั
ั
โครงการอาคารพกอาศยจานวนอย เนองมาจากดงเดมบรเวณสถานีสุขมวทเปนยานพกอาศยอยแลว ซงทาใหมบานพกอาศัย
ั
ั
ั
้
ั
ํ
่
ึ
ุ
ี
ี
ํ
้
ื
ของคนในพนทไมวาจะเปน บานเดยว แฟลต เทาเฮาท อพารทเมนท เปนตน มการกระจกตวเปนจานวนมาก และทสําคญ
ี
่
ั
่
ี
ั
่
้
ื
พนทดงกลาวยงใกลกบสงอานวยความสะดวกขนาดใหญไมวาจะเปนระบบขนสงสาธารณะขนาดใหญประเภทราง ไดแก BTS
ั
่
ี
ํ
ั
ั
ิ
่
ิ
ั
ื
่
สถานีอโศก หรอแมกระทงหางสรรพสินคาขนาดใหญ ไดแก หางโรบินสันสุขมวท หาง Terminal 21 และอาคารสํานกงานจํา
ุ
ั
ื
ํ
ั
ั
ิ
ํ
ํ
ุ
ั
ั
จนวนมาก สงผลใหเกดพนทในการจดทาโครงการอาคารพกอาศยมีจานวนจํากด ทาใหราคาของหองชดของอาคารพักอาศยม ี
ี
่
้
ั
ั
่
ั
ุ
ั
ํ
ั
ราคาทีแพงมาก และลักษณะหองชดมีความแตกตางกนไป (ลกษณะเฉพาะของอาคารพักอาศย) ทาใหโครงการอาคารพกอาศย
ั
ุ
่
ิ
กระจายอยรอบนอกมากกวาใกลบรเวณจุดศนยกลางทเปนสถานีสขมวท
ู
ู
ี
ิ
ุ
ุ
ั
5.3 ความสมพนธของมูลคาอาคารพักอาศยกบการกระจายตัวอาคารพักอาศยบริเวณสถานสขุมวท
ี
ิ
ั
ั
ั
ั
ี
ั
ั
ั
่
สรปไดวา อาคารพกอาศยนนมหลากหลายรูปแบบ ไมวาจะเปนบานเดยว แฟลต เทาเฮาท อพารทเมนท เปน
ุ
้
ี
ั
ี
่
ั
ั
ื
่
ั
ุ
ิ
ั
ิ
ิ
ตน โดยเมอไดทบทวนแนวคดเกยวกบอาคารพกอาศย จากพระราชบญญัตควบคมอาคาร (2522) จากสถาบันพฒนาวสาหกิจ
ขนาดกลางและขนาดยอม (2552) และจากกองนโยบายและแผนงาน (2555) สามารถสรปใจความไดวา เปนอาคารที ่
ุ
ั
ํ
ประกอบดวยหองชดทใชในการพกอาศย แบงเปนยนต/หอง มหองครว หองนา ตลอดจนทางเขาออกเปนของตนเอง สามารถ
้
ี
ั
ุ
ิ
ู
ั
ี
่
ั
ิ
ี
ื
ุ
ิ
์
์
ึ
แยกถอกรรมสิทธเปนสวน ๆ ประกอบดวยกรรมสิทธในทรพยสวนบคคล และกรรมสิทธรวมในทรพยสวนกลาง ซงเรยกวา
่
์
ั
ิ
ั
ั
ั
ั
้
้
้
อาคารพกอาศยสําหรับงานวจยชินน โดยการกระจายตัวของอาคารพักอาศัยทีกลาวไวเบองตนนน (หวขอ 5.2 การกระจายตัว
ี
ิ
ั
่
้
ื
ิ
้
ั
ุ
ุ
ู
ุ
ี
ของอาคารพกอาศยบรเวณสถานีสุขมวท) ภายในรศม 1,200 เมตร โดยนบจากจดศนยของสถานสุขมวท พบวามทง 28
ี
ิ
ิ
ั
ั
ั
ั
ี
ี
้
่
ั
ั
้
ั
โครงการ โดยสามรถแบงออกเปน 3 ปจจย ไดดังน ปจจยที 1 ลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย สวนใหญนนราคาหองชุด
อยในชวง 5,100,000-10,000,000 บาท ซงมลักษณะหองชดสวนใหญเปนหองทวไป คอ แบบ Studio แบบ 1 Bedroom
ื
ี
ึ
ู
่
ุ
่
ั
ั
่
ิ
ั
แบบ 1 Bedroom Plus และแบบ 1 Bedroom (Duplex) ปจจยที 2 ขนาดอาคารพกอาศยบรเวณสถานสุขมวท สวนใหญมี
ิ
ุ
ั
ี
ั
ู
ู
่
ั
ั
ี
ี
่
พนทโครงการอาคารพกอาศยอยในชวง 1-3 ไร ถดมาพนทใชสอยของอาคารพกอาศย สวนใหญอยในชวง 30.1-40 ตาราง
ั
ื
้
้
ื
ั
ู
ั
ํ
ิ
ู
่
ั
้
เมตร ในเรืองจานวนหองของอาคารพกอาศย สวนใหญอยในชวง 51-350 ยนต และจํานวนชันของอาคารพักอาศัย สวนใหญ
ั
่
ั
ํ
ี
่
้
ื
อยใน 2 ชวง คอ ในชวง 8 ชน และในชวง 35-43 ชน ปจจยท 3 สิงอานวยความสะดวกบรเวณรอบสถานีสุขมวท สวนใหญ
ุ
ู
ิ
ั
ิ
้
ี
่
ั
้
ื
็
้
ํ
ิ
ในชวง 9-13 ชน ไดแก สนามเดกเลน ฟตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย สระวายนา หองจดประชุม พนทสวนกลาง สนาม
้
่
ี
้
ื
้
ี
่
ื
็
ิ
ิ
ิ
ิ
ี
ี
เดกเลน หองสตรม เลาจน คลับ หองจดหมาย พนทบารบคว หองสมุดอเล็กโรนกส เปนตน และปรมาณพนทจอดรถของ
ั
อาคารพกอาศย สวนใหญอยในชวง มากกวา 71%
ู
ั
5.4 การบรการสาธารณะมีผลตอการตงอาคารพกอาศยบรเวณสถานสขุมวท
ิ
ิ
้
ี
ั
ั
ั
ิ
ุ
ํ
ุ
สรปไดวา จากการศกษาเกณฑและมาตรฐานการบริการสาธารณะของอาคารพักอาศย (สานกพฒนามาตรฐาน.
ั
ึ
ั
ั
้
ั
ี
2552 และสํานกงานพระพทธศาสนาแหงชาติ. 2554) พบวา ม 8 ประเภทของการบริการสาธารณะทมผลตอการตงอาคาร
ี
ั
่
ี
ุ
ั
พกอาศย ไดแก 1) โรงเรียนประถมศึกษา 2) โรงเรียนมธยมศกษา 3) โรงพยาบาล 4) สถานีตารวจ 5) สถานีดบเพลิง 6) ตลาด
ั
ั
ั
ํ
ึ
ั
ั
ึ
่
ี
7) หางสรรพสินคา และ 8) วด ซงตงแตประเภท 1-7 นน เปนประเภททจะตองอยในยานพกอาศยทงสิน เชน โรงเรยน
้
ู
้
ั
้
ั
้
ั
ี
่
ั
95
