Page 105 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding
P. 105
ั
ั
ู
ั
ู
ั
ั
ั
ั
ประถมศึกษาจะตองอยในยานพกอาศยเปนหลก โรงเรียนมธยมศกษาจะตองอยในยานพกอาศยถดออกมาจากยานหลักไมมาก
ึ
ั
ั
่
ี
ั
ั
ู
ี
ิ
ิ
หนก โรงพยาบาลจะตองอยในยานพกอาศยไมเกน 7 กโลเมตร สถานตารวจจะตองอยในยานพกอาศยทเสียงตอการเกิด
ํ
ั
ู
่
ั
อาชญากรรม (แหลงแออด แหลงเสือมโทรม) สถานดบเพลิงจะตองอยในยานพักอาศยทมความหนาแนนสูง (มอาคารสูง
ี
ู
ั
ี
ั
ี
่
ี
่
ั
ั
ิ
ู
ู
ั
ั
ู
จานวนมาก) ตลาดจะตองอยในบรเวณศนยกลางของยานพกอาศย หางสรรพสินคาจะตองอยในยานพกอาศยขนาดใหญ
ํ
ั
ิ
ี
แตจะตองมระยะหางกน 3-5 กโลเมตร เปนตน และในสวนประเภทท 8 นน ไมไดกาจดเกณฑทในยานพกอาศัย แตจะบอก
ี
ั
ี
ั
่
ั
้
่
ํ
ิ
ื
้
ั
้
ื
ี
ั
ู
ี
้
ั
เนอทของวดไววาไมเกน 6 ไร เพราะวดเปนโบราณสถานเกาแกทมมากอนในการสรางอาคารพกอาศยจะตองดเนอนไมให
ี
ี
ั
่
่
ั
ึ
ซอนทบกบพนทวดดวย โดยจากการศกษาการบริการสาธารณะภายในบรเวณสถานีสุขมวท มท้งสิน 4 ประเภท ไดแก
ิ
ิ
ี
ุ
้
ื
ี
่
ั
้
ั
ั
ี
ู
โรงเรียนประถมศึกษา โรงเรียนมัธยมศกษา ตลาด และหางสรรพสินคา ซงภายในรัศม 1,200 เมตร จากจุดศนยกลางบรเวณ
ึ
ิ
่
ึ
สถานีสขมวท โดยแบงภายในรศมีออกเปน 3 ระยะ พบวา ในระยะ 0-400 เมตร จะเปนหางสรรพสินคาขนาดใหญ ซงเปนจด
ึ
ุ
ุ
ั
่
ุ
ิ
้
ุ
ึ
ุ
ิ
ิ
ั
ดงดดใหเขามาในพนทบรเวณสถานีสขมวท ไดแก หางสรรพสินคา Terminal 21 หางสรรพสินคาโรบินสันสุขมวท อกทงใกล
ุ
่
ื
ี
้
ี
ู
ิ
ื
ั
่
ุ
กบจดเชอมตอระบบขนสงสาธารณะขนาดใหญ ไดแก BTS สถานีอโศกดวย ถดมาในระยะ 401-800 เมตร จะเปนโรงเรยน
ี
ั
ึ
ประถมศกษา (บางสวน) และตลาด ไดแก โรงเรยนวรรณวิทย ตลารวมทรัพย และตลาดสุชาดา ในสวนระยะสุดทาย 801-
ี
ึ
ั
ี
่
ั
ี
ี
ี
1,200 เมตร จะเปนโรงเรยนประถมศกษา (ทเหลือ) โรงเรยนมธยมศึกษา หางสรรพสินคารอบนอกทเอาไวรองรบจากจด
่
ุ
ศนยกลาง ไดแก โรงเรยนสาธิต มศว. ประถม โรงเรยนเซนตดอมนค โรงเรยนสายนาผึง หางสรรพสินคา Emporium และ
้
ิ
ํ
ี
ี
ี
ิ
้
ู
หางสรรพสินคา Emquarter ซงการบรการสาธารณะบริเวณสถานีสุขมวท ทง 4 ประเภท พบวาเปนปจจยทชวยใหการตง ั ้
ี
ิ
ุ
ั
่
ึ
ิ
่
้
ั
้
ั
ุ
ั
อาคารพกอาศยนน ในการสรางโครงการอาคารพกอาศยเรืองราคาของหองชดและลักษณะหองชดมความแตกตางกน
ั
ุ
ั
ั
่
ั
ี
ี
ั
ั
ื
ั
(ลกษณะเฉพาะของอาคารพักอาศย) ขนาดพ้นทโครงการ จานวนหองชุด ความสูงของอาคาร มความแตกตางกน (ขนาดของ
่
ํ
ี
ั
ึ
ํ
ั
่
้
ื
ิ
่
ู
ั
ี
อาคารพกอาศย) และความครบครันของสิงอานวยความสะดวกทเปนแรงจงใจใหเขามาจบจองโครงการ รวมไปถงปรมาณพนท ่ ี
ั
ั
่
ิ
ื
่
ํ
่
ิ
็
ี
ั
จอดรถกมความแตกตาง เชนกน (สงอานวยความสะดวกของอาคารพกอาศย) เนองจากยงใกลการบริการสาธารณะมากเทาไร
ี
ิ
ิ
ี
่
็
ั
กยงมความสะดวกสบายในการใชชวตทมากขนเทานน
้
ี
่
้
ึ
ุ
5.5 เสนอแนะแนวทางในการจัดการพนทโดยรอบสถานสขุมวท ใหเกดประโยชนสูงสด
ิ
ี
่
ี
ุ
ื
ิ
้
้
้
ั
ู
่
้
ั
ิ
้
ุ
ุ
ิ
้
ั
สรปไดวา บรเวณทีตงของสถานีสุขมวทนนตงอยในเขตวัฒนา โดยเขตวัฒนานัน เปน 1 ใน 3 ของเขตตามพืน
ั
ั
ี
ั
ิ
้
ุ
้
่
ั
้
ี
ทตงของกรงเทพมหานคร (เขตชนใน เขตชนกลาง และเขตชนนอก) ซงสถานสุขมวทนนจดอยในเขตชนใน กลาวคอ เขตชนใน
้
ั
ื
ั
ู
้
ุ
้
ั
ั
่
้
ึ
ื
ี
ู
ั
่
้
่
ิ
็
้
้
ั
ั
ี
ี
้
่
ั
ื
ั
ั
ุ
้
้
นนเปนเขตพนทดงเดมของประชาชนทอาศยอยในกรงเทพมหานคร สงผลใหพนทในเขตชันในนนเตมไปดวยบานพกอาศย
ึ
ํ
ี
จานวนมาก ไดแก บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส แฟลต หองแถว เปนตน รวมไปถงอาคารสํานกงาน หนวยงานราชการ
ั
่
้
่
ี
ั
ึ
ี
ี
่
ั
ํ
ั
ี
หางสรรพสินคา และสถานศกษาทมีจานวนมาก อกทงยงมระบบขนสงสาธารณะประเภทรางลอยฟาขนาดใหญ ทตดผาน
พนทในเขตวฒนาดวย คอ รถไฟฟาเฉลิมพระเกยรต 6 รอบ พระชนมพรรษา (รถไฟฟาบทเอส) สถานสุขมวทดวย ดงนน
ั
ี
ื
ี
้
ุ
ี
ื
ิ
ั
่
้
ั
ี
ิ
ี
้
ึ
ี
ื
บรเวณโดยรอบของสถานสขมวท จงสงผลยากตองการพฒนาพนทโดยรอบของสถานี เนองจากในปจจบนไดกลายเปนพนทท ี ่
ี
้
ื
ิ
ุ
่
ื
ั
ั
่
ุ
ุ
่
ิ
ี
เต็มไปดวยอาคารแออัดไปหมด
่
ั
ื
ื
ขอเสนอแนะเพมเตมเพอเปนแนวทางสําหรับการทาวจยตอไป คอ เพมเติมในเรองการเตบโตทางเศรษฐกิจของ
ิ
่
ิ
ื
ํ
่
่
ิ
ิ
ิ
ื
่
ประเทศหรือสภาพการปนราคาทดนของนักเกงกาไร เพอมารวมวเคราะหใหมวามชัดเจนมากยิงขน และสามารถนาผลงานวิจย
่
ี
็
ํ
ิ
่
ิ
ํ
ั
ี
้
ึ
ไปใชประโยชนตอไป
เอกสารอางอง
ิ
กรมธนารักษ. 2560. The Treasury Department. (Online).
http://www.treasury.go.th/ewt_news.php?nid=61, 14 พฤศจิกายน 2560
ั
่
ิ
่
ื
ี
กฤษฎา เพชรประยูร. 2545. “มลคาทดนในการประเมนมลคาทรพยสนเพอทอยอาศย: กรณศกษา บรษท จัสตส พรอพ
็
ิ
ั
่
ี
ั
ู
ี
ิ
ู
ึ
ู
็
ิ
ิ
ิ
้
ี
เพอรต แอนด แอพไพรซล จากด.” วทยานพนธเคหพฒนศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาเคหหาร, จฬาลงกรณ
ิ
ั
ั
ํ
ุ
ิ
ิ
ั
ั
ั
ิ
มหาวทยาลย
ี
กองนโยบายและแผนงาน. 2555. รายงานการศึกษา: บานจัดสรรและคอนโดมเนยมในเขตกรงเทพมหานคร ป พ.ศ.2554.
ิ
ุ
ั
ั
ุ
ื
ุ
กรงเทพฯ: กลมงานวจย 2 กองนโยบายและแผนงาน สํานกผงเมองกรุงเทพมหานคร
ั
ิ
96
