Page 99 - The 10th Graduate Integrity Conference Proceeding
P. 99
้
ั
ั
ู
ี
ู
ิ
ุ
ิ
1.4 ขอมลการบริการสาธารณะมผลตอการตงอาคารพักอาศยบรเวณสถานีสุขมวท ใชขอมลจากเกณฑ
ู
้
ั
ั
ั
และมาตรฐานการบริการของอาคารพกอาศย โดยการวิเคราะหขอมลทงหมด
ิ
่
ี
ิ
ุ
ื
1.5 เสนอแนะแนวทางในการจัดการพนทโดยรอบสถานีสุขมวท ใหเกดประโยชนสูงสุด จากการศึกษา
้
งานวจยและบทความทเกยวของภายในประเทศ และตางประเทศ เพอวเคราะหในการศกษาคร้งน
่
ึ
ี
่
ั
ิ
ิ
ั
้
ี
่
ี
ื
2. ระบบสารสนเทศทางภมิศาสตร (GIS)
ู
3.2 ประชากรททาการศึกษา
ํ
่
ี
มูลคาทดน อาคารพกอาศัย และการบริการสาธารณะ ทีกระจายตัวอยในรศม 1,200 เมตร จากทีตงของสถานี
ั
ิ
่
้
ี
ี
ั
่
ู
ั
่
สุขมวทเปนจดศูนยกลาง
ิ
ุ
ุ
4. ผลการศึกษา
4.1 การเปลยนแปลงของราคาทดนบรเวณพนทโดยรอบสถานสขุมวท ตงแตสถานกอนเปดใชบรการ จนถง
่
ิ
ิ
ี
ึ
ี
่
ิ
้
ี
ุ
ั
ี
ื
่
ี
้
ิ
เวลา ปจจุบน
ั
ผลการวเคราะหขอมล พบวา จากชวงป 2539-2542 (ชวงกอนเปดใหบรการ) จนมาถงชวงป 2547-2550
ิ
ึ
ิ
ู
ื
ั
ี
่
็
ิ
่
ี
่
่
ั
่
ิ
(ชวงเปดใหบรการ) มีอตราการเปลียนแปลงคาเฉลียราคาทีดนคงท 15.56 เปอรเซนต เมอเทยบกบชวงป 2539-2542
(ชวงกอนเปดใหบรการ) จนมาถงชวงป 2559-2562 (เปนชวงหลังเปดใชบรการ และเปนชวงดาเนนการกอสรางสวนตอของ
ิ
ิ
ึ
ํ
ิ
่
่
ี
่
ิ
่
ื
็
สถานีในอนาคต) พบวา มีอตราการเปลียนแปลงคาเฉลียราคาทดนเพมขนเปนเทาตว 68.33 เปอรเซนต เมอเทยบกบชวงป
ี
ั
้
ึ
่
ิ
ั
ั
่
ี
ิ
2539-2542 (ชวงกอนเปดใหบรการ) โดยการเปลียนแปลงคาเฉลียราคาทดนเพมขนตงแตชวงป 2551-2554 (ชวงหลังเปด
่
ิ
่
่
ั
้
ิ
้
ึ
ี
่
ิ
ึ
ี
ิ
ิ
ใหบรการ) มการเปลียนแปลงราคาทดนจากป 2547-2550 (ชวงเปดใหบรการ) ถง 21.05 เปอรเซนต ถดมาเปนชวงป 2555-
่
็
ั
ิ
ิ
2558 (ชวงกอสรางขยายสวนตอของสถานี) มีการเปลียนแปลงราคาทดนจากป 2551-2554 (ชวงหลังเปดใหบรการ)
ี
่
่
ึ
ิ
ถง 25.97 เปอรเซนต และชวงป 2559-2562 (ชวงหลังเปดใชบรการ และเปนชวงดําเนนการกอสรางสวนตอของสถานใน
ิ
ี
็
ิ
ี
่
ี
่
ึ
็
ี
อนาคต) มการเปลียนแปลงราคาทดนจากป 2555-2558 (ชวงกอสรางขยายสวนตอของสถาน) ถง 35.83 เปอรเซนต
ตามลําดบ (ตารางท 1)
ี
่
ั
ึ
่
ตารางที 1 คาเฉลียราคาทีดนบรเวณสถานีสุขมวท ตงแตชวงกอนเปดใหบรการ (พ.ศ. 2542) มาจนถงชวงหลังเปดใชบรการ
้
ิ
ิ
ิ
ั
ุ
่
ิ
่
ิ
ิ
ี
สวน ตอของสถานและดําเนนการกอสรางสวนตอของสถานในอนาคต (พ.ศ. 2560)
ี
่
ี
ุ
บรเวณจดทตังสถาน ี
ิ
้
รถไฟฟาใตดิน ปฐาน
สายเฉลม ราคาประเมินป ราคาประเมินป ราคาประเมินป ราคาประเมินป ราคาประเมินป ราคาประเมินป
ิ
2555-2558
2543-2546
2559-2562
2551-2554
2547-2550
ั
รชมงคล 2539-2542 (บาท/ตารางวา) (บาท/ตารางวา) (บาท/ตารางวา) (บาท/ตารางวา) (บาท/ตารางวา)
(บาท/ตารางวา)
190,000 225,000 225,000 285,000 385,000 600,000
ุ
ุ
่
่
ิ
สถานีสขมวิท คาเฉลีย เพม/ลด % 15.56 0.00 21.05 25.97 35.83
เปรยบเทยบกับปฐาน - 15.56 33.33 50.65 68.33
ี
ี
ู
่
ทมา: ผวจย (2562)
ิ
ี
ั
ั
ี
ิ
ั
ุ
4.2 การกระจายตวของอาคารพกอาศยบรเวณสถานสขุมวท
ั
ิ
ั
ู
ึ
่
ี
ิ
ี
ผลการวเคราะหขอมล พบวา การกระจายตัวของอาคารพกอาศย ซงกาหนดพนทศกษาภายในรัศม 1,200
ํ
้
ื
ั
ึ
่
ี
เมตร โดยแบงภายในรศมออกเปน 3 ระยะ ไดแก ระยะ 0-400 เมตร ระยะ 401-800 เมตร และระยะ 801-1,200 เมตร
ั
ั
ั
ั
้
ั
ั
ํ
้
่
ี
สวนใหญอาคารพักอาศยจะกระจายตวอยทระยะ 401-800 เมตร มีจานวนทงสิน 14 แหง รองลงมาอาคารพกอาศยจะ
ู
่
ํ
้
ี
ู
้
ั
ู
กระจายตวอยทระยะ 801-1,200 เมตร มีจานวนทังสิน 10 แหง และอาคารพักอาศัยกระจายตัวอยทระยะ 0-400 เมตร
่
ี
มีจานวนทงสิน 4 แหง ตามลําดบ (รปท 1)
่
ู
้
ั
ั
ํ
้
ี
90
